Để xin Golden Visa Hy Lạp hiện nay, bạn cần đầu tư 800.000 Euro cho một bất động sản duy nhất rộng trên 120 mét vuông tại các khu vực trọng điểm. Đặc biệt, luật mới cấm hoàn toàn việc dùng nhà đầu tư để kinh doanh Airbnb ngắn hạn.
Chương trình thị thực vàng từng là con đường định cư châu Âu rẻ nhất và dễ dàng nhất. Tuy nhiên, sự bùng nổ của thị trường nhà đất đã buộc chính phủ phải siết chặt mọi điều kiện cấp phép để bảo vệ người dân bản địa.
Bảng tóm tắt các mốc đầu tư định cư
| Tiêu chí | Thông tin cốt lõi thực tế |
| Vùng trung tâm | Đầu tư tối thiểu 800.000 Euro tại Athens, Thessaloniki và các đảo lớn |
| Vùng ngoại ô | Đầu tư tối thiểu 400.000 Euro cho các tỉnh thành và đảo nhỏ khác |
| Quy định diện tích | Phải mua duy nhất một bất động sản có diện tích từ 120 mét vuông |
| Lệnh cấm kinh doanh | Tuyệt đối không cho thuê ngắn hạn Airbnb, vi phạm phạt 50.000 Euro |
Thị thực vàng châu Âu là gì?
Đây là chương trình cấp quyền cư trú hợp pháp dành riêng cho người ngoài khối Liên minh châu Âu thông qua con đường đầu tư bất động sản. Bạn sẽ nhận được tấm thẻ nhựa quyền lực cho phép tự do đi lại khắp hai mươi bảy quốc gia khối Schengen.
Quá trình xin Golden Visa Hy Lạp không bắt buộc bạn phải ở lại đất nước này bất kỳ ngày nào trong năm. Tấm thẻ có thời hạn năm năm và được gia hạn liên tục miễn là bạn vẫn còn nắm giữ khối tài sản đã đầu tư. Bạn cũng có thể bảo lãnh cả vợ chồng và con cái cùng sang tận hưởng môi trường sống văn minh.
Luật đầu tư bất động sản 2026 có gì thay đổi?
Chính phủ đã chính thức chấm dứt kỷ nguyên mua gom nhà giá rẻ để lấy thẻ cư trú. Nếu bạn muốn mua nhà tại trung tâm thủ đô Athens, thành phố Thessaloniki hoặc các hòn đảo du lịch nổi tiếng như Mykonos và Santorini, mức giá sàn đã bị đẩy lên 800.000 Euro.
Đối với các vùng ngoại ô xa xôi hoặc đảo có dưới ba nghìn một trăm cư dân, mức đầu tư thấp nhất là 400.000 Euro. Rất nhiều người lầm tưởng có thể mua nhiều căn hộ nhỏ cộng dồn lại cho đủ tiền để lách luật. Thực tế, quy định mới bắt buộc bạn chỉ được phép mua đúng một căn nhà duy nhất với diện tích sử dụng không dưới 120 mét vuông.
Ngoại lệ đầu tư 250.000 Euro còn tồn tại không?
Vẫn còn một khe cửa hẹp cực kỳ khó nhằn dành cho những nhà đầu tư có ngân sách khiêm tốn. Bạn chỉ cần bỏ ra 250.000 Euro nếu chấp nhận mua bất động sản thương mại và chuyển đổi công năng thành nhà ở dân dụng.
Lựa chọn thứ hai là mua các tòa nhà di sản đã xuống cấp trầm trọng và cam kết bỏ tiền trùng tu toàn diện. Tuy nhiên, việc xin Golden Visa Hy Lạp theo hai diện này mang lại rủi ro pháp lý cực cao. Quá trình xin giấy phép chuyển đổi mục đích sử dụng từ sở quy hoạch địa phương thường kéo dài hàng năm trời khiến dòng vốn của bạn bị chôn vùi trong bế tắc.
Lệnh cấm cho thuê Airbnb và mức phạt khổng lồ
Điểm sống còn mà bạn phải ghi nhớ là quy định mới về cách khai thác tài sản. Nhà nước đã chính thức giáng đòn cấm mọi hình thức cho thuê lưu trú du lịch đối với các bất động sản được dùng để xin thẻ định cư.
Bạn tuyệt đối không được phép đăng nhà lên các nền tảng chia sẻ phòng trực tuyến như Airbnb hay Booking. Bạn chỉ được phép ký hợp đồng cho thuê dài hạn tối thiểu sáu tháng với người dân hoặc sinh viên. Nếu cố tình lén lút vi phạm, bạn sẽ bị tước thẻ cư trú lập tức và đối mặt với án phạt lên đến 50.000 Euro.
Cảnh báo bẫy lừa đảo tư vấn di trú
Thị trường tư vấn định cư đang hỗn loạn với hàng loạt công ty môi giới vẽ ra những viễn cảnh màu hồng rực rỡ. Chúng thường dụ dỗ bạn mua những mảnh đất vùng ven hoang vu bị thổi giá lên gấp ba lần giá trị thẩm định thực tế.
Nhiều gia đình đã mất trắng hàng chục tỷ đồng vì ném tiền vào những bất động sản đang bị ngân hàng kê biên siết nợ. Việc nộp hồ sơ xin Golden Visa Hy Lạp bằng các bản hợp đồng định giá ảo sẽ bị sở ngoại kiều từ chối thẳng thừng. Hãy trực tiếp bay sang châu Âu để kiểm tra quy hoạch và thuê một luật sư độc lập thẩm định tính pháp lý trước khi đặt bút ký chuyển tiền.
Câu hỏi thường gặp về chương trình định cư
Lấy thẻ xanh xong có được đi làm ăn lương không?
Không, tấm thẻ này chỉ cho phép bạn mở công ty tự kinh doanh hoặc nhận cổ tức đầu tư, tuyệt đối không được đi làm thuê tranh giành việc của người bản xứ.
Sau bao lâu thì được nộp đơn thi quốc tịch nhập tịch?
Bạn bắt buộc phải sinh sống thực tế tại đây tối thiểu 183 ngày mỗi năm trong vòng bảy năm liên tục và phải thi đậu kỳ thi lịch sử và ngôn ngữ Hy Lạp mức B1.
Bố mẹ hai bên gia đình có được đi theo hồ sơ không?
Luật pháp đã siết chặt diện bảo lãnh người thân, hiện tại bạn chỉ được bảo lãnh chắc chắn nhất là vợ hoặc chồng hợp pháp và con cái dưới hai mươi mốt tuổi.
Có được phép bán lại nhà sau khi nhận thẻ cư trú không?
Nếu bạn bán bất động sản để thu hồi vốn, thẻ cư trú của toàn bộ gia đình sẽ bị hủy bỏ ngay lập tức trừ khi bạn đã hoàn tất thủ tục lên quốc tịch.
