Chính phủ Hy Lạp đã chính thức khởi động giai đoạn hai của chương trình vay vốn nhà ở được trợ cấp “Spiti Mou”. Với ngân sách bổ sung 2 tỷ Euro, sáng kiến này nhằm giải quyết cuộc khủng hoảng khả năng chi trả nhà ở đang leo thang. Hàng ngàn đơn đăng ký dự kiến sẽ được xử lý trong quý đầu năm nay.
Mở Rộng Điều Kiện Tham Gia
Điểm thay đổi quan trọng nhất trong năm 2026 là việc nới lỏng giới hạn độ tuổi. Công dân cư trú hợp pháp tại Hy Lạp từ 25 đến 50 tuổi hiện đã đủ điều kiện nộp hồ sơ, thay vì giới hạn 39 tuổi như trước đây. Điều này mở ra cơ hội cho nhóm nhân khẩu học lớn hơn, những người đang chật vật với giá thuê nhà tăng cao tại Athens và Thessaloniki.
Biên độ thu nhập cũng được điều chỉnh để phù hợp với lạm phát. Mức thu nhập tối thiểu và tối đa đã được nới rộng, cho phép các hộ gia đình trung lưu tiếp cận gói vay. Lãi suất vay được nhà nước trợ cấp 50% trong suốt thời hạn vay, giúp giảm đáng kể gánh nặng tài chính hàng tháng so với lãi suất thả nổi của thị trường thương mại.
Áp Lực Lên Giá Nhà Cũ
Sự gia tăng nhu cầu từ chương trình này đang tạo ra hiệu ứng tăng giá cục bộ đối với phân khúc bất động sản cũ. Theo quy định, các khoản vay chỉ áp dụng cho các căn hộ có giấy phép xây dựng trước năm 2007. Dữ liệu từ các sàn giao dịch cho thấy giá chào bán của các căn hộ thuộc phân khúc này đã tăng khoảng 12% so với cùng kỳ năm ngoái.
Nguồn cung căn hộ đủ điều kiện tại các khu vực đô thị lớn đang trở nên khan hiếm. Người mua tiềm năng hiện phải cạnh tranh gay gắt để chốt được giao dịch trước khi hạn mức ngân sách cạn kiệt. Các chuyên gia cảnh báo rằng nếu không có nguồn cung mới, chính sách hỗ trợ này có thể vô tình đẩy giá nhà vượt quá khả năng chi trả thực tế của người dân.
Thách Thức Về Cải Tạo Một rào cản thực tế khác là chi phí sửa chữa nhà cũ. Dù chương trình hỗ trợ lãi suất mua nhà, nhưng chi phí vật liệu xây dựng và nhân công tại Hy Lạp vẫn đang ở mức cao kỷ lục. Người mua cần tính toán kỹ lưỡng ngân sách cải tạo, vốn thường không bao gồm trong khoản vay ưu đãi ban đầu. Chính phủ đang xem xét bổ sung gói vay phụ trợ cho mục đích cải tạo năng lượng để đồng bộ hóa với mục tiêu xanh của EU.
