Trong bối cảnh giá thuê nhà tại Hy Lạp liên tục leo thang, đặc biệt ở Athens và Thessaloniki, chính phủ nước này vừa công bố một gói giải pháp mới nhằm giải quyết tình trạng thiếu nhà ở và giảm áp lực cho người thuê.
Những chính sách này tập trung vào ba nhóm chính gồm chủ nhà, nhà đầu tư và người thuê, với mục tiêu đưa nhiều căn hộ trống quay lại thị trường thuê dài hạn thay vì phục vụ du lịch ngắn ngày.
Nhiều năm qua, giá thuê nhà tại các thành phố lớn của Hy Lạp tăng nhanh hơn thu nhập của người dân. Không ít căn hộ bị bỏ trống hoặc chuyển sang cho thuê ngắn hạn qua Airbnb, khiến nguồn cung cho người ở lâu dài ngày càng khan hiếm.
Thực tế này không chỉ ảnh hưởng tới người dân bản địa mà còn tác động mạnh tới sinh viên, lao động nhập cư và cộng đồng người nước ngoài đang sinh sống tại Hy Lạp.
Sáu giải pháp lớn cho bài toán nhà ở
1) Hỗ trợ mạnh tiền sửa nhà cũ
Chính phủ triển khai chương trình hỗ trợ cải tạo nhà ở với mức hỗ trợ rất cao, có thể lên tới phần lớn chi phí sửa chữa. Mục tiêu là biến các căn hộ cũ, bỏ không thành nhà ở đủ tiêu chuẩn để cho thuê dài hạn.
Mỗi căn hộ đủ điều kiện có thể nhận hỗ trợ lên đến hàng chục nghìn euro, ưu tiên cho các gia đình có thu nhập trung bình và thấp.
2) Hoàn lại tiền thuê nhà cho nhóm lao động thiết yếu
Giáo viên, y tá và bác sĩ làm việc xa các thành phố lớn sẽ được hoàn lại hai tháng tiền thuê nhà mỗi năm. Chính sách này nhằm giữ chân lực lượng lao động quan trọng tại các khu vực thiếu nhân sự. Điểm đáng chú ý là chính sách không phụ thuộc vào mức thu nhập.
3) Biến tài sản công thành nhà ở
Nhiều tòa nhà thuộc sở hữu nhà nước hoặc chính quyền địa phương tại vùng núi và đảo sẽ được cải tạo để làm nhà ở cho công chức và người lao động. Giải pháp này giúp tận dụng tài sản bỏ không và giảm chi phí thuê nhà tại những khu vực khan hiếm nguồn cung.
4) Siết chặt Airbnb tại thành phố lớn
Chính phủ quyết định dừng cấp phép mới cho thuê ngắn hạn tại một số khu vực trung tâm Athens và Thessaloniki. Các căn hộ chuyển nhượng cũng sẽ bị rút khỏi hệ thống cho thuê ngắn hạn. Mục tiêu là đưa nhà ở trở lại phục vụ nhu cầu ở thật thay vì du lịch.
5) Khuyến khích doanh nghiệp xây nhà cho thuê dài hạn
Các công ty xây dựng được hưởng ưu đãi thuế nếu đầu tư dự án chỉ để cho thuê dài hạn, với giá thuê được kiểm soát ở mức hợp lý. Đây được xem là bước đi dài hơi nhằm tạo nguồn cung nhà ở ổn định trong nhiều năm tới.
6) Tận dụng nhà bỏ hoang trong đô thị
Những căn nhà hoang, công trình dang dở sẽ được đưa vào diện tái phát triển với ưu đãi thuế và thủ tục đơn giản hơn, khuyến khích khu vực tư nhân tham gia.
Trong ngắn hạn, ba nhóm được kỳ vọng sẽ hưởng lợi rõ rệt nhất từ các chính sách mới này gồm:
• Chủ nhà đang sở hữu các căn hộ cũ nhưng để trống trong thời gian dài, nay có thêm hỗ trợ tài chính để sửa chữa và đưa nhà trở lại thị trường cho thuê.
• Người thuê thuộc nhóm lao động thiết yếu như giáo viên, y tá, bác sĩ, những người phải làm việc xa trung tâm thành phố và đang chịu áp lực lớn về chi phí nhà ở.
• Những người đang tìm thuê nhà dài hạn tại các thành phố lớn, nơi nguồn cung khan hiếm và giá thuê liên tục tăng trong nhiều năm qua.
Về lâu dài, việc siết Airbnb và tăng nguồn cung thuê dài hạn được kỳ vọng sẽ giúp thị trường bớt căng thẳng và giá thuê ổn định hơn.
Với cộng đồng người Việt đang sinh sống, học tập và làm việc tại Hy Lạp, những thay đổi này có thể mở ra nhiều cơ hội mới để tìm nhà ở ổn định, đặc biệt là nhà thuê dài hạn. Tuy nhiên, việc kiểm tra tính pháp lý của căn hộ, loại hình thuê và hợp đồng vẫn rất quan trọng, nhất là trong giai đoạn chuyển đổi chính sách.
VietLife tổng hợp và biên soạn Nguồn dữ liệu tham khảo từ báo chí Hy Lạp.
Bài viết được biên soạn lại hoàn toàn theo tiêu chuẩn copyright báo chí, phục vụ cộng đồng người Việt tại châu Âu.
