Từ tháng 9/2024, Hy Lạp đã bắt đầu áp dụng quy định mới đối với chương trình Golden Visa, làm thay đổi đáng kể bản đồ nhà đầu tư nước ngoài và tốc độ cấp phép cư trú. Theo số liệu chính thức từ Bộ Di trú và Tị nạn Hy Lạp, việc siết chặt điều kiện đầu tư khiến lượng hồ sơ mới và cấp phép giảm mạnh, nhưng đồng thời xuất hiện làn sóng đầu tư mới từ Thổ Nhĩ Kỳ và Israel.
Số lượng hồ sơ giảm một nửa, chỉ một giấy phép được cấp trong tháng 9
Trong tháng 9/2025, chỉ có 392 hồ sơ mới được nộp – giảm tới 52,5% so với cùng kỳ năm trước (822 hồ sơ). Đặc biệt, chỉ duy nhất 1 giấy phép được phê duyệt, trong khi tháng 9/2024 có tới 607 giấy phép.
Tình hình tương tự diễn ra với nhóm hồ sơ gia hạn, khi số lượng yêu cầu giảm khoảng 75%.
Theo Bộ Di trú, tổng cộng 13.499 hồ sơ đang chờ xử lý, trong đó phần lớn tập trung tại vùng Attica – khu vực trung tâm Athens, nơi giá nhà tăng nhanh nhất cả nước trong những năm gần đây.
Chính phủ “hãm phanh” để bình ổn thị trường nhà ở
Các quy định mới nâng mức đầu tư tối thiểu cho Golden Visa lên 400.000 – 800.000 euro tùy khu vực, đồng thời cấm cho thuê ngắn hạn kiểu Airbnb ở nhiều vùng trung tâm.
Theo Bộ Tài chính, biện pháp này nhằm giảm áp lực giá thuê nhà, bảo vệ người dân trong bối cảnh khủng hoảng nhà ở, đồng thời hướng thị trường về hướng đầu tư dài hạn và bền vững.
Chính phủ dự kiến đánh giá lại toàn bộ chương trình vào năm 2026, để quyết định có tiếp tục duy trì chính sách siết cấp phép hay điều chỉnh linh hoạt hơn nhằm thu hút vốn đầu tư.
Nhà đầu tư Thổ Nhĩ Kỳ và Israel tăng mạnh
Dù tổng số hồ sơ giảm, cơ cấu nhà đầu tư lại có sự thay đổi đáng chú ý.
- Nhà đầu tư Trung Quốc vẫn dẫn đầu với hơn 8.700 giấy phép (tăng 29%).
- Thổ Nhĩ Kỳ tăng vọt 153%, từ 1.067 lên 2.698 giấy phép.
- Israel cũng tăng 84%, trong khi Anh, Mỹ và Lebanon duy trì mức tăng ổn định.
Theo giới phân tích, xu hướng này phản ánh sự quan tâm của các nhà đầu tư khu vực Trung Đông – Đông Địa Trung Hải tới Hy Lạp như một điểm đến an toàn trong Liên minh châu Âu.
Golden Visa: Cơ hội và thách thức mới
Chính phủ Hy Lạp đang tìm cách cân bằng giữa thu hút đầu tư và đảm bảo khả năng tiếp cận nhà ở cho người dân.
Các chuyên gia nhận định rằng năm 2025 sẽ là “năm thử nghiệm quyết định” (crash test), giúp chính phủ đánh giá hiệu quả của chính sách và lên kế hoạch cho giai đoạn 2026.
Mặc dù tốc độ cấp phép giảm, chương trình Golden Visa vẫn được xem là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn nhất châu Âu, mang lại quyền cư trú dài hạn và tiềm năng đầu tư bền vững.
Nguồn & Biên soạn: VietLife tổng hợp từ Bộ Di trú & Tị nạn Hy Lạp và ProtoThema.gr (12/11/2025)
