Việc thuê nhà ở Hy Lạp yêu cầu bạn phải có mã số thuế AFM. Chủ nhà sẽ khai báo hợp đồng điện tử lên hệ thống AADE. Bạn bắt buộc phải đăng nhập myAADE để xác nhận thì hợp đồng mới có hiệu lực pháp lý.
Mọi thỏa thuận bằng miệng hay giấy viết tay đều không được pháp luật công nhận. Nếu thiếu xác nhận trên hệ thống của chính phủ, bạn sẽ bị sở ngoại kiều từ chối cấp thẻ cư trú.
Bảng tóm tắt thủ tục hợp đồng nhà
| Tiêu chí | Thông tin cốt lõi thực tế |
| Thời gian | Thường mất một đến ba tuần để tìm phòng và chốt hợp đồng |
| Chi phí | Đặt cọc hai tháng tiền nhà khoảng 800 đến 1200 Euro |
| Rủi ro nếu không có | Không xin được thẻ cư trú, không được pháp luật bảo vệ |
| Điều kiện bắt buộc | Phải có mã số thuế AFM và tài khoản myAADE hợp lệ |
Hợp đồng điện tử AADE là gì?
Nhiều người Việt đi trước quen gọi là Taxisnet nhưng hệ thống nhà nước nay đã được nâng cấp. AADE là Tổng cục Thuế độc lập của chính phủ. Nền tảng myAADE hiện tại quản lý toàn bộ dữ liệu bất động sản toàn quốc.
Chủ nhà sẽ tải thông tin hợp đồng lên hệ thống thuế điện tử myAADE. Bạn dùng mã số thuế cá nhân đăng nhập để ấn nút xác nhận đồng ý. Quá trình thuê nhà ở Hy Lạp được số hóa hoàn toàn để tránh tình trạng trốn thuế. Tờ giấy khai báo điện tử in từ web là minh chứng lưu trú hợp pháp duy nhất.
Thuê nhà ở Athens cần giấy tờ gì?
Rất nhiều người mới sang gặp lỗi này khi mang mỗi hộ chiếu đi xem phòng. Chủ nhà sẽ từ chối ký hợp đồng với bạn ngay lập tức giữa hàng chục người cạnh tranh.
Bạn bắt buộc phải cung cấp bản photo hộ chiếu hoặc thẻ cư trú còn hiệu lực. Tài liệu sống còn là mã số thuế định danh AFM do cục thuế DOY cấp. Bạn cũng cần chứng minh công việc hoặc mang sao kê ngân hàng để tạo lòng tin. Một số chủ nhà khó tính ở khu Peristeri sẽ yêu cầu bạn nộp thêm hợp đồng lao động.
Giá thuê phòng ở Hy Lạp bao nhiêu tiền một tháng?
Mức giá phụ thuộc hoàn toàn vào vị trí và diện tích căn hộ bạn lựa chọn. Tại trung tâm thủ đô Athens, một căn hộ studio tốn khoảng 400 đến 600 Euro một tháng.
Nếu bạn di chuyển ra khu vực ngoại ô, giá tiền sẽ giảm xuống khá nhiều. Bạn thường phải thanh toán thêm tiền phí quản lý chung cư gọi là Kinoxrista. Việc thuê nhà ở Hy Lạp luôn đi kèm yêu cầu đóng trước hai tháng tiền cọc. Chi phí sinh hoạt hiện nay đang tăng mạnh do làn sóng du lịch mùa hè đổ về.
Cảnh báo lừa đảo tiền cọc trên mạng
Sự khan hiếm chỗ ở khiến nhiều kẻ gian tung tin rao vặt phòng ảo trên hội nhóm. Chúng thường yêu cầu bạn chuyển 500 Euro tiền cọc để giữ phòng từ xa.
Thực tế đã gặp nhiều trường hợp bị lừa chuyển khoản cho những căn hộ không hề tồn tại. Chúng dùng hình ảnh ăn cắp và giấy tờ giả mạo để tạo lòng tin với người mới. Việc chuyển khoản mù quáng sẽ khiến bạn mất trắng toàn bộ tiền tiết kiệm. Tuyệt đối không giao tiền cọc nếu chưa tận mắt xem phòng và kiểm tra thông tin trên AADE.
Nên thuê nhà qua môi giới hay tự tìm?
Quá trình tìm kiếm chỗ ở đòi hỏi sự kiên nhẫn và kỹ năng đàm phán rất tốt.
Nói đơn giản: nếu bạn thạo tiếng Hy Lạp thì tự tìm trên mạng là tiết kiệm nhất. Nếu bạn mới sang chưa thạo đường thì qua văn phòng môi giới sẽ an toàn hơn. Chuyên viên môi giới sẽ thu phí dịch vụ bằng đúng một tháng tiền thuê nhà. Bù lại, họ đảm bảo tính pháp lý và giúp bạn rà soát các điều khoản trên hệ thống myAADE.
Cắt hợp đồng nhà trước hạn có mất cọc không?
Luật pháp quy định bạn phải báo trước cho chủ nhà bằng văn bản khi muốn rời đi. Thời gian thông báo dọn nhà thường là một đến hai tháng tùy theo thỏa thuận ban đầu.
Nếu bạn đơn phương xách vali rời đi đột ngột, chủ nhà sẽ giữ lại toàn bộ tiền cọc. Mọi tranh chấp tài chính khi thuê nhà ở Hy Lạp đều được xử lý theo quy định dân sự. Bạn nên chụp ảnh lại toàn bộ nội thất ngày nhận chìa khóa để làm bằng chứng bảo vệ mình.
Câu hỏi thường gặp về hợp đồng nhà
- Sinh viên quốc tế thuê nhà có cần người bảo lãnh không? Có, nếu bạn không chứng minh được thu nhập thì chủ nhà sẽ yêu cầu người bảo lãnh hợp pháp.
- Xin mã số thuế AFM để ký hợp đồng ở đâu? Bạn mang hộ chiếu ra văn phòng thuế DOY gần nhất để xin cấp mã số hoàn toàn miễn phí.
- Hợp đồng thuê nhà có thời hạn bắt buộc bao lâu? Luật pháp quy định hợp đồng cho thuê mục đích để ở có thời hạn tối thiểu là ba năm.
- Chủ nhà tự ý tăng giá thuê có hợp pháp không? Họ chỉ được phép tăng giá theo tỷ lệ lạm phát hàng năm ghi sẵn trong điều khoản trên AADE.
Mỗi ngày bạn chủ quan khi ký giấy tờ là một lần bạn chấp nhận rủi ro tài chính cực lớn. Chỉ cần vi phạm cam kết, bạn sẽ bay mất hàng nghìn Euro tiền đặt cọc mồ hôi nước mắt. Hãy đọc kỹ mọi điều khoản trên hệ thống chính phủ trước khi ấn nút chấp thuận để an tâm sinh sống.
Bạn nên đọc thêm:
